1、户型结构不同。loft户型通常是小户型，loft户型除了厨房和卫生间外没有任何预设安排，主人可根据自己的喜好随意设计。复式层高一般为3.3m，其在概念上是一层，实际上并不具备完整的两层空间，但是层高比普通房屋高一些。高的部分为增建的一个1.2m的夹层，设计成卧室或者书房等，用楼梯联系。
2、得房率不同。loft户型的优点在于得房率高，使用面积增加，购房的时候只计算首层面积。复式的优点在于价格上实惠，局部增添一层，提高房子的空间利用率。
3、特点不同。loft最早是仓库、阁楼的意思，具体特点是采用高举架，使用成本低，越来越受人们喜欢。复式层高是无法控制的，要看你挑选的楼层层高是多少，不高的情况下设计成两层会比较矮，易造成压抑感，在购买时要选择楼层较高的复式公寓。
loft是什么意思
loft户型一般是层高在5米左右的小户型，面积在30-50平米。由于可以分割成两层，实际使用面积就可达到销售面积的近两倍。而且高层高空间变化丰富，购买者可以根据自己的喜好随意设计。一般设计为下层做客厅、餐厅、厨房，上层做卧室和书房。虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率。一层可作一层半甚至两层用，将此户型加上隔板，就可以打造出另一个立体空间。按实用面积折算下来，每平方米价格实际低了15%-25%，相当实惠。
loft公寓的优点
1、空间利用率高。对于家庭装修来说，loft公寓最大的特点是节约空间。现在有很多小户型的loft公寓，面积都在30-50平米的户型，层高在3.6-5.2米左右，业主可根据自己的喜好进行设计，实际使用面积能达到销售面积的近两倍。
2、流动性强。loft公寓的内部少有内墙隔断，多采用钢铁结构、玻璃材质的隔断来区隔空间。不同功能的空间之间具有很大的灵活性和流动性。
3、透明性。交流感较强，弱化了私密程度。
4、开放性。户型间全方位组合。
5、艺术性。承袭了“仓库”风格的loft公寓，除了卫生间和厨房之外没有其它的预设，户主可以随意按照自己的喜好设计房屋的风格，隔断出功能各异的子空间。
买了下沉式复式楼后悔啊
一、复式户型的优点
私密性好。公共空间和私人空间分类明晰。
动静分区清晰。活动休闲互不干扰。
室内利用率高。复式户型利用率能达到150-200%。
良好的视觉效果。能够恰当地分割出多样化功能的房间。
二、复式户型的缺点
有压抑感。层高降低后，局部空间会有一些压抑感。
得房率低。一般复式户型的楼盘都是高层，公摊面积比平层要多，导致得房率偏低。
装修费用增加。通常比普通住宅装修要花心思，如果是精装房则不必担心。
楼梯存在不安全因素。复式户型的楼梯一般较小，坡度比较陡，有些还会做成旋转式的，楼梯踏板做成悬空的，存在不安全因素。
三、复式户型怎么选?
1、层高最好不要低于5米
低于5米甚至4.8米以下的复式房，上下两层一分为二，就会给人压抑感，面积较大的房间尤其如此。
2、关注室内通风
复式户型除了客厅较高外，其他房间空间都不大，不利于室内通风。应选择南北通透的户型。即使做不到南北通透，也应该选择客厅朝南，日照会好一些。
3、功能规划要合理
楼上一般是较为安静而私密的部分，例如次卧、书房、家人卫浴、隐秘性的主人卧室。楼下一般是生活会客的公共区域，例如客厅、餐厅、厨房等。
4、每层需要有卫生间
选择复式房要看卫生间的安置是否方便，有些设计在复式房上层没有卫生间，在使用时就会有一些不便。
5、楼梯位置不能占用太多空间
楼梯不能占太多空间也不能破坏室内整体性，要便于以后装饰。室内楼梯最好靠墙，离客厅餐厅较近。可以把楼梯一个个都做成书架或者抽屉，将楼梯下面的三角部分做成储物柜。
下沉式复式楼是指一楼再下一层的复式楼，因为具有很大的使用空间，价格相对来说也比较实惠，所以很多人都会购买下沉式复式楼。不过一些住过下沉式复式楼的朋友都表示买了下沉式复式楼后悔啊，那么下沉式复式楼怎么样？下沉复式楼的优缺点有哪些？下面就由我们为大家一一解答。
买了下沉式复式楼后悔啊
下沉式复式就是和普通的复式区别开的，普通复式就是往上加一层，大多数都是在商品房的顶楼，下沉式复式就是往下走一层，大多数都是装修在商品房的底楼。
光线不好是下沉式复式户型非常明显的一个弊端，因为下沉式复式的空间大多数都是在地下，相比较于地上的户型来说，采光肯定是没那么好的，所以很多人都表示后悔买了下沉式复式楼。
下沉复式楼的优缺点有哪些?
下沉复式楼的优点：
1、下沉式复式结构是比较牢固的，相对于普通的复式户型而言，它具有一定的稳定性，所以在安全方面不用考虑太多，基本上不会给人造成太多生命上的危险。
2、下沉式复式相对而言比较低，所以不用担心水压的问题，相反在高层复式的话，由于水压的原因很有可能会出现供水不足，连冲马桶的水都是非常小的，所以我们日常生活中，如果是在下沉式复式的话，我们就不用担心水压的问题，水可以尽情的使用。
3、下沉式复式会冬暖夏凉，由于下沉式复式的户型大多都是在地下，这样子的设计在冬天的时候会很温暖，在夏天的时候会很凉爽，而且在春天的时候保温效果非常的好，住起来也非常的舒适。
下沉复式楼的缺点：
1、下沉式复式在采光方面肯定是不如高层的，很有可能会出现常年光照不足的情况，光线也不是很好，很有可能白天外面是阳光明媚，但是室内却是很阴暗的，我们都需要靠开灯生活。
2、除此以外，下沉式复式通风也不佳，所以我们在购买下沉式复式的时候，最好还是考虑多方面的问题。
上面就是下沉复式楼的优缺点介绍，虽然说下沉式复式楼的面积很大，价格也比较实惠，但是却存在诸多弊端，比如：采光性不好、通风性差，这些是导致大家都后悔买下沉式复式楼的原因，所以建议大家还是要慎重选择下沉式复式楼，以免后悔都来不及。
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希望本篇文章《loft户型和复式的区别》能对你有所帮助！
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